アネックス鶴見第2
神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目1-1 | 築41年 | 48戸
推定相場
アネックス鶴見第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（42.5万円）を7.3%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より10.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、8年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
51.0〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・12件）で、平均3,034万円です。3DKが最も高く平均3,034万円、2LDKは平均2,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,866万 | 2,710万 | 3,022万 |
| 3DK | 12件 | 3,034万 | 1,843万 | 3,687万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 49.92m² ～ 54.41m² |
| 分譲会社 | コーワ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩9分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス鶴見第2 | 1985 | 48戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| アジュール横浜 | 1992 | 8戸 | 39.0万 | 900万 |
| プレセランス鶴見 | 1991 | 56戸 | 52.0万 | 2,400万 |
| パレス鶴見 | 1974 | 30戸 | - | - |
| セジョリ横浜鶴見 | 2014 | 30戸 | - | - |
| ライオンズプラザ鶴見中央 | 1991 | 145戸 | 51.0万 | 1,000万 |
| アクタスF | 1996 | 42戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| トップ鶴見第2 | 1986 | 52戸 | - | - |
| イニシア横濱鶴見 | 2010 | 45戸 | 77.8万 | 4,790万 |
| NICハイム鶴見第一 | 1979 | 83戸 | 62.7万 | 3,350万 |
| ルーブル横濱鶴見 | 2020 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.9万 | - | - | - | 45.6万 |
| 3DK | 43.4万 | 49.0万 | 43.7万 | 51.9万 | 69.7万 | 62.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 50.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 51.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額107,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。