横浜鶴見グランドハイツ

神奈川県横浜市鶴見区市場大和町10-43 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめた横浜鶴見グランドハイツ全体の相場です（成約 211件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

横浜鶴見グランドハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.5万円/㎡

レンジ

61.9〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.503

代表面積 60.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・70件）で、平均3,477万円です。3LDKが最も高く平均3,477万円、3DKは平均3,127万円です。

2LDK

14件

3,259万

2SLDK

6件

3,327万

3DK

13件

3,127万

3LDK

70件

3,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,259万	2,520万	3,853万
2SLDK	6件	3,327万	2,972万	4,241万
3DK	13件	3,127万	2,427万	3,544万
3LDK	70件	3,477万	2,415万	4,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（42.4万円）と比べて5.5万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

44件

4-7階

47.9万/㎡

61件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区市場大和町10-43
築年月	1986-07（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	203戸
専有面積	54.18m² ～ 69.80m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	東急建設前田建設工業松尾工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

横浜鶴見グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 211件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体横浜鶴見グランドハイツ	1986年	7階建	-	1件	49.54万	-	-
鶴見グランドハイツ	1986年	7階建	203戸	210件	46.1万	32件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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鶴見市場駅

京急本線

徒歩2分

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八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

平安小学校

中学校

市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜鶴見グランドハイツ	1986	203戸	62.7万	3,780万
ハイツ大和	1981	6戸	-	-
ナイスアーバンスピリッツ鶴見市場2	1991	40戸	-	-
リブゼ横浜クレインモール	2002	23戸	61.8万	3,300万
パール鶴見東	2007	24戸	-	-
鶴見市場ダイヤモンドマンション	1986	40戸	-	-
ショウケンレジデンス横浜鶴見	2021	28戸	106.0万	2,500万
スクエアシティ横浜鶴見	2019	41戸	-	-
ミリオンステーションプラザ鶴見市場	2008	40戸	89.3万	2,050万
ウインコート	1996	80戸	-	-
ログ鶴見	2021	46戸	-	-

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.4万	38.1万	53.2万	48.2万	56.5万	53.1万	55.6万	57.9万
2LDK	-	-	-	40.2万	-	-	51.5万	55.2万
3DK	-	42.4万	-	-	59.0万	-	47.4万	-
2SLDK	46.1万	-	46.3万	59.3万	-	-	-	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.7万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,398万	62.72万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.62万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,498万	55.19万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.07万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.06万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.97万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.97万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.29万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.29万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.77万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.97万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.87万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.07万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.94万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.94万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.45万/㎡
2024年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,880万	47.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.1万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.13万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,000万	49.4万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.2万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.77万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.98万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.88万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.3万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.98万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.87万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.43万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.65万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.86万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.16万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.01万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.94万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,199万	59.05万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.32万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,480万	37.53万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.85万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.71万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.37万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.02万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.24万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.86万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.7万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.93万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.85万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.27万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額110,333円。3LDKなら月額114,600円が相場です。

2LDK

110,333円

105,000〜120,000円

3DK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

114,600円

105,000〜120,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,893円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,789円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,976円/㎡
2016年3月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,813円/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,893円/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,893円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	107,000円	1,975円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,123円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,583円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,938円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,030円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,938円/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,813円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。