スカイコート生麦第5

神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-5 | 築38年 | 23戸

推定相場

スカイコート生麦第5

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、7年間で63.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,500円から2025年には44,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

43.4〜58.7万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.930

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 96件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・33件）で、平均1,051万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,543万円、１Ｒは平均924万円です。

３ＬＤＫ

20件

3,132万

１Ｒ

7件

924万

２ＬＤＫ

11件

2,757万

４ＬＤＫ

3件

3,543万

１Ｋ

33件

1,051万

１ＤＫ

13件

1,367万

１ＬＤＫ

2件

2,258万

２ＤＫ

7件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	3,132万	1,643万	4,200万
１Ｒ	7件	924万	656万	1,420万
２ＬＤＫ	11件	2,757万	1,668万	3,715万
４ＬＤＫ	3件	3,543万	3,161万	4,299万
１Ｋ	33件	1,051万	588万	1,976万
１ＤＫ	13件	1,367万	1,047万	1,820万
１ＬＤＫ	2件	2,258万	1,365万	3,150万
２ＤＫ	7件	1,650万	992万	2,348万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-5
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	16.00m² ～ 24.37m²
分譲会社	スカイコート東豊企画
施工会社	千代田化工建設
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立岸谷小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート生麦第5	1988	23戸	40.6万	650万
スカイコート生麦第4	1988	23戸	-	-
ラパルフェドフォルティーヌ	1989	36戸	-	-
日栄ハイム生麦	1984	61戸	-	-
スパシエエール横浜	2019	41戸	115.2万	2,490万
スパシエウインド横浜	2019	40戸	-	-
スパシエイラーレ横浜	2020	40戸	-	-
スパシエアコルデ横浜	2020	40戸	-	-
ライオンズマンション生麦	1982	46戸	-	-
パレドール横浜	1990	122戸	-	-
ダイアパレス生麦第3	1986	61戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021
1R	24.9万	30.0万	33.1万	40.6万	40.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	530万	33.13万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	480万	30万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額40,156円。1Rなら月額40,733円が相場です。

ワンルーム

40,156円

35,000〜47,500円

40,733円

33,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

1件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,267円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,969円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,969円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,267円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,401円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,410円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,857円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,671円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,819円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,484円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。