東寺尾サンビューハイツ
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目34-9 | 築48年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2019年は14.5万/㎡へ、6年間で23.7%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 59.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の21%・3件）で、平均1,681万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,099万円、1LDKは平均1,141万円です。
２ＬＤＫ
2,099万
2件
３ＬＤＫ
1,721万
3件
1LDK
1,141万
3件
2LDK
1,865万
3件
3LDK
1,681万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,099万 | 2,013万 | 2,185万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,721万 | 1,575万 | 1,907万 |
| 1LDK | 3件 | 1,141万 | 1,003万 | 1,409万 |
| 2LDK | 3件 | 1,865万 | 1,818万 | 1,958万 |
| 3LDK | 3件 | 1,681万 | 1,568万 | 1,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（17.0万円）と比べて5.6万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
17万/㎡
3階以上
4件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目34-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.45m² ～ 59.30m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
花月総持寺駅
京急本線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立上寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978 | 19戸 | 14.5万 | 860万 |
| キャッスルマンション東寺尾 | 1988 | 26戸 | - | - |
| ナイスアーバンスクエア横浜東寺尾 | 2009 | 42戸 | - | - |
| エクレール鶴見東寺尾第2 | 1988 | 12戸 | 37.4万 | 3,980万 |
| メゾンド東寺尾 | 1990 | 11戸 | 32.4万 | 1,300万 |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981 | 27戸 | - | - |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 580万 |
| ルネ東寺尾中台 | 1990 | 14戸 | - | - |
| NK鶴見コータース | 1970 | 77戸 | - | - |
| 東寺尾ヒルズ90 | 1991 | 11戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス東寺尾 | 1980 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 17.4万 | 14.5万 |
| 3LDK | 18.0万 | 18.0万 | - | 23.6万 | - | - |
| 2LDK | 20.1万 | - | 23.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,189万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。