セレアス美しが丘プライマル
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目12-10 | 築22年 | 54戸
推定相場
セレアス美しが丘プライマル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（80.5万円）を22.6%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を59.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.2万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、15年間で42.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.5万円/㎡
レンジ
76.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.451
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均7,044万円です。3LDKが最も高く平均7,044万円、2LDKは平均5,708万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,708万 | 5,287万 | 6,635万 |
| 3LDK | 40件 | 7,044万 | 5,869万 | 9,333万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,587万 | 6,478万 | 6,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-2階（76.1万円）と比べて5.2万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.88m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレアス美しが丘プライマル | 2004 | 54戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| セレアス美しが丘 | 2006 | 188戸 | - | - |
| セレアス美しが丘パティア | 2005 | 55戸 | 94.4万 | 8,880万 |
| 美しが丘ハイム | 2000 | 136戸 | - | - |
| 陽輪台美しが丘マンション | 1978 | - | 31.8万 | 980万 |
| プラウド美しが丘 | 2015 | 70戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| ドレッセ美しの森フロラージュエアリーヴィラA棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュブリスヴィラB棟 | 2007 | 74戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュカレンヴィラC棟 | 2007 | 52戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュエクシードヴィラE棟 | 2007 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.3万 | - | 84.8万 | 81.5万 | 80.4万 | 88.1万 | 94.2万 | 98.7万 |
| 2LDK | - | 70.2万 | 78.0万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 79.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,030万 | 79.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 81.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 79.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,098万 | 80.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,198万 | 81.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,298万 | 83.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 82.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,130万 | 80.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 82.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.36万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.36万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。