ワコーレ玉川学園a
神奈川県横浜市青葉区奈良町2824-1 | 築38年 | 6棟
推定相場
ワコーレ玉川学園a
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（36.9万円）を7.1%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）より36.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、12年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の133,250円から2018年には114,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均3,271万円です。4LDKが最も高く平均3,841万円、2LDKは平均2,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,885万 | 2,373万 | 3,180万 |
| 3LDK | 24件 | 3,271万 | 2,741万 | 3,878万 |
| 4LDK | 5件 | 3,841万 | 3,686万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（36.1万円）と比べて2.3万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良町2824-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 98.19m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
ワコーレ玉川学園aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ玉川学園A-3号棟 | 1988年 | 6階建 | 94戸 | 6件 | 38.6万 | - | - |
| ワコーレ玉川学園A-7号棟 | 1988年 | 地下2階付4階建 | - | 6件 | 42万 | - | - |
| ワコーレ玉川学園A棟 | 1988年 | 地下2階付6階建 | 155戸 | 32件 | 38.1万 | - | 1件 |
| ワコーレ玉川学園B-1号棟 | 1988年 | 6階建 | - | 4件 | 33万 | - | - |
| ワコーレ玉川学園B-5号棟 | 1988年 | 6階建 | 61戸 | 2件 | 31.4万 | - | - |
| ワコーレ玉川学園B棟 | 1988年 | 6階建 | 155戸 | 36件 | 35.8万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
横浜市立奈良小学校
中学校
横浜市立奈良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ玉川学園a | 1988 | 155戸 | 39.5万 | 3,880万 |
| ワコーレ玉川学園 | 1988 | 155戸 | - | - |
| ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス | 2005 | 62戸 | - | - |
| アゼリア5 | 1982 | 5戸 | - | - |
| ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス | 2002 | 97戸 | - | - |
| ヴェレーナ玉川学園前 | 2025 | 74戸 | - | - |
| アデニウム玉川学園 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ライオンズヴィラッジオ玉川学園 | 2003 | 97戸 | - | - |
| サンヴェール玉川学園 | 1994 | 31戸 | 42.0万 | 2,898万 |
| モアクレスト玉川学園1番館 | 1987 | 100戸 | 34.3万 | 3,298万 |
| 玉川学園前 | 2005 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 98.19㎡ | 38.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 38.5万 | 39.5万 | 39.5万 |
| 2LDK | 32.9万 | - | - | - | - | - | 41.2万 | 38.6万 |
| 3LDK | 34.8万 | 32.6万 | 38.5万 | 42.6万 | 36.1万 | - | 35.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 39.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 37.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額124,200円。3LDKなら月額127,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。