シティテラス横浜つづきの丘
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1 | 築15年 | 5棟
推定相場
シティテラス横浜つづきの丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（43.7万円）を29.3%上回って、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より8.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
70.5〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×1.292
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均4,071万円です。4LDKが最も高く平均4,659万円、2LDKは平均3,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,546万 | 3,384万 | 3,708万 |
| 3LDK | 33件 | 4,071万 | 3,584万 | 4,475万 |
| 4LDK | 3件 | 4,659万 | 4,066万 | 5,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（48.2万円）と比べて3.6万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
シティテラス横浜つづきの丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2011年 | 7階建 | 46戸 | 44件 | 53.7万 | - | 1件 |
| B棟 | 2011年 | 7階建 | 30戸 | 18件 | 51.5万 | - | - |
| D棟 | 2011年 | 3階建 | 190戸 | 2件 | 57.1万 | - | - |
| F棟 | 2011年 | 7階建 | 190戸 | 2件 | 59.6万 | - | - |
| G棟 | 2011年 | 5階建 | 27戸 | 12件 | 44.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
弁天前バス停駅
🚉
徒歩17分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立都田西小学校
中学校
横浜市立都田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス横浜つづきの丘 | 2011 | 46戸 | 56.5万 | 4,080万 |
| シティテラス横浜つづきの丘H棟 | 2011 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレスつづきの丘 | 2000 | 161戸 | - | - |
| アブニール佐江戸 | 1990 | 17戸 | 23.0万 | 1,180万 |
| セルアージュ都筑ソレイユの丘 | 2008 | 54戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街2号棟 | 1995 | 86戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街3号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街4号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| エンゼルハイム鴨居 | 1981 | 28戸 | 24.5万 | 1,270万 |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街5号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街7号棟 | 1995 | 87戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,250万円 | 72.29㎡ | 58.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 44.1万 | 42.3万 | 43.9万 | 51.7万 | 52.3万 | 56.2万 | 56.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 52.5万 | - | 48.5万 |
| 2LDK | - | 42.5万 | 47.2万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。