アブニール佐江戸
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2155 | 築36年 | 17戸
推定相場
アブニール佐江戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（43.7万円）より47.3%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より62.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2020年は25.7万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・18件）で、平均2,002万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,688万円、3DKは平均1,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,002万 | 594万 | 3,008万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 2LDK | 5件 | 2,181万 | 1,890万 | 2,491万 |
| 3DK | 4件 | 1,490万 | 1,165万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（24.4万円）と比べて8.9万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2155 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 48.23m² ～ 51.30m² |
| 分譲会社 | 八洲開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立都田西小学校
中学校
横浜市立都田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アブニール佐江戸 | 1990 | 17戸 | 23.0万 | 1,180万 |
| シティテラス横浜つづきの丘A棟 | 2011 | 46戸 | 56.5万 | 4,080万 |
| シティテラス横浜つづきの丘H棟 | 2011 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム鴨居 | 1981 | 28戸 | 24.5万 | 1,270万 |
| ダイアパレスつづきの丘 | 2000 | 161戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街2号棟 | 1995 | 86戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街3号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街4号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街7号棟 | 1995 | 87戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街5号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| セルアージュ都筑ソレイユの丘 | 2008 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 51.3㎡ | 44.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.9万 | - | 18.7万 | - | - | 23.0万 |
| 2LDK | - | 38.6万 | - | 33.0万 | 35.1万 | 31.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 960万 | 18.72万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。