ヴィスタシア港北の丘

神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヴィスタシア港北の丘全体の相場です（成約 364件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴィスタシア港北の丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は57.3〜55.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2016年には217,250円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.8万円/㎡

レンジ

87.8〜131.7万円/㎡

市区町村ベースライン 72.8万円/㎡
補正係数 ×1.507

代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・123件）で、平均4,341万円です。4LDKが最も高く平均4,512万円、2SLDKは平均3,813万円です。

2SLDK

5件

3,813万

2LDK

12件

4,269万

3LDK

123件

4,341万

3SLDK

4件

4,165万

4LDK

36件

4,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,813万	3,780万	3,862万
2LDK	12件	4,269万	3,397万	5,205万
3LDK	123件	4,341万	3,264万	6,073万
3SLDK	4件	4,165万	3,908万	4,457万
4LDK	36件	4,512万	3,658万	6,195万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	262戸
専有面積	65.63m² ～ 98.17m²
分譲会社	ヤマウラ企画開発、東新住販、共立建設
施工会社	飛島建設ヤマウラ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ヴィスタシア港北の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 364件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ヴィスタシア港北の丘	2008年	地下1階付5階建	262戸	364件	45.3万	22件	2件
本体ヴィスタシア港北の丘	2008年	6階建	262戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

加賀原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

🚉

川和町駅

グリーンライン

徒歩13分

🚉

鴨居駅

JR横浜線

徒歩25分

学区情報

小学校

都田西小学校

中学校

川和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタシア港北の丘	2008	262戸	52.8万	3,780万
フィスナ港北ニュータウン	2008	22戸	-	-
川和団地	1970	25戸	-	-
川和団地3号棟	1970	280戸	23.3万	1,280万
川和団地4号棟	1970	280戸	28.7万	1,580万
川和団地8号棟	1970	16戸	-	-
川和団地1号棟	1970	280戸	29.1万	1,599万
川和団地6号棟	1970	280戸	30.8万	1,780万
川和団地10号棟	1970	280戸	26.0万	1,780万
シンフォニックヒルズ	1993	580戸	30.4万	2,980万
シンフォニックヒルズふれあいの街245号棟	1992	287戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,750万円	74.42㎡	50.4万円	3LDK	-	東
5,380万円	76.5㎡	70.3万円	3LDK	-	西

売買データ分析（180件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

142件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	52.8万	52.8万
3LDK	44.8万	44.0万	44.2万	45.2万	50.3万	49.6万	57.1万	58.7万
4LDK	39.7万	38.6万	41.1万	42.5万	-	50.8万	40.7万	-
3SLDK	-	-	-	47.3万	48.9万	-	-	-

全 180 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.84万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,399万	64.52万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,399万	64.52万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,399万	57.51万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.52万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	5,399万	64.52万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,378万	54.71万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.81万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.54万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.72万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.31万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.16万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.98万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.74万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,899万	48.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.16万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,950万	49.36万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.22万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.34万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.23万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.48万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.24万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.22万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.99万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.26万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.57万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.7万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,425万	42.8万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.4万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.37万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,725万	37.95万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.98万/㎡
2022年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.92万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.56万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.41万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,490万	45.63万/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額172,000円。3SLDKなら月額189,667円が相場です。

3LDK

172,000円

118,000〜280,000円

3SLDK

189,667円

135,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,645円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	260,000円	3,249円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	174,000円	2,174円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,036円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,629円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,246円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,569円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,921円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,935円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,640円/㎡
2013年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。