エステガーデンセンター北センタースクエア
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-1 | 築29年 | 320戸
推定相場
エステガーデンセンター北センタースクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（64.2万円）より23.2%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2023年は61万/㎡へ、7年間で19.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均5,497万円です。4SLDKが最も高く平均6,073万円、2LDKは平均4,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,809万 | 4,343万 | 5,539万 |
| 3LDK | 18件 | 5,497万 | 4,457万 | 6,527万 |
| 4LDK | 10件 | 5,737万 | 4,824万 | 6,819万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,073万 | 5,895万 | 6,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（56.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 320戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 103.45m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステガーデンセンター北センタースクエア | 1997 | 320戸 | 49.4万 | 4,580万 |
| エステガーデンセンター北 | 1998 | 320戸 | 84.1万 | 6,580万 |
| エステガーデンセンター北ウエストスクエア | 1998 | 109戸 | 70.8万 | 6,180万 |
| 港北パークヒルズ | 1996 | 239戸 | - | - |
| ライオンズマンション港北ニュータウン | 1995 | 24戸 | - | - |
| 港北ファミールガーデン | 1999 | 190戸 | 67.8万 | 6,800万 |
| ミオカステーロ港北2 | 2005 | 42戸 | - | - |
| ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス | 2008 | 22戸 | - | - |
| ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス | 2007 | 75戸 | - | - |
| 港北ファミールガーデンE棟 | 1998 | 13戸 | - | - |
| ミオカステーロ港北3 | 2004 | 23戸 | 74.6万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,699万円 | 72.97㎡ | 91.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 56.6万 | 50.8万 | 61.5万 | 58.6万 | 59.5万 | 68.2万 | 66.9万 |
| 4LDK | 46.1万 | - | - | 45.6万 | 51.4万 | 52.6万 | - | 49.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 48.5万 | 48.5万 | 61.6万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。