ナイスアーバン西横濱
神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、17年間で64.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
98.7〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均5,753万円です。4LDKが最も高く平均5,753万円、3LDKは平均4,267万円です。
2LDK
5,492万
11件
3LDK
4,267万
3件
4LDK
5,753万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,492万 | 4,467万 | 6,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,267万 | 3,225万 | 5,870万 |
| 4LDK | 11件 | 5,753万 | 4,100万 | 7,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（50.2万円）と比べて2.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
6件
50.2万/㎡
6-10階
20件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | ナイス フジタ |
| 施工会社 | フジタ 不動建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西横浜駅
相鉄本線
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徒歩10分
戸部駅
京急本線
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徒歩16分
高島町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン西横濱 | 1998 | 40戸 | 79.8万 | 4,780万 |
| セルアージュ西横浜クリエール | 2013 | 27戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クレイシア西横浜グランカリテ | 2017 | 46戸 | 101.6万 | 2,080万 |
| グリアス横浜ウエストフォルム2番館 | 2009 | 37戸 | - | - |
| リブゼ西横浜 | 1994 | 19戸 | - | - |
| グローリアス横浜 | 1996 | 8戸 | - | - |
| レガーロ横濱 | 1973 | 4戸 | - | - |
| リライア西横浜 | 2017 | 30戸 | - | - |
| エスポワール杉原 | 1992 | 15戸 | 49.1万 | 2,990万 |
| 横浜ハイコーポ | 1970 | 64戸 | 49.3万 | 1,680万 |
| リブゼ横浜ベイレガード | 2002 | 18戸 | 60.3万 | 3,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.6万 | 55.0万 | 52.0万 | - | - | 73.4万 | 64.8万 | 79.8万 |
| 4LDK | 48.4万 | - | - | - | 48.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 46.4万 | 43.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 54.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 44.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.95万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。