ルピナス横濱ポートサイド
神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11 | 築28年 | 37戸
推定相場
ルピナス横濱ポートサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（100.5万円）を0.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を65.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で115.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
89.2〜133.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.348
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均5,031万円です。3LDKが最も高く平均5,853万円、1SLDKは平均4,932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 4,932万 | 4,058万 | 6,039万 |
| 2LDK | 13件 | 5,031万 | 4,081万 | 6,039万 |
| 3LDK | 7件 | 5,853万 | 4,926万 | 6,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（46.5万円）と比べて25.2万円（+54.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 64.47m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神奈川駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立幸ケ谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス横濱ポートサイド | 1998 | 37戸 | 100.5万 | 6,480万 |
| ハイズコンフロント横濱ベイ | 2017 | 31戸 | - | - |
| ネオマイム横浜ポートサイド | 2000 | 34戸 | 115.5万 | 3,980万 |
| リーベスト横浜ポートサイド | 1999 | 70戸 | 101.9万 | 6,480万 |
| レア横濱ポートサイド | 2015 | 42戸 | - | - |
| ベルシード横濱ポルト | 2018 | 26戸 | - | - |
| グリフィン横浜ポートサイド弐番館 | 2009 | 31戸 | 110.8万 | 2,270万 |
| ショーケンレジデンス横浜ベイサイド | 2018 | 24戸 | - | - |
| クリオ横濱ベイフォート | 2023 | 49戸 | 123.4万 | 7,980万 |
| ハイズConfront横浜BAY | 2017 | 31戸 | 107.0万 | 2,480万 |
| ザ・ヨコハマタワーズタワー サウス | 2003 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 47.2万 | 52.3万 | - | 78.0万 | - | 86.4万 | - |
| 3LDK | - | 48.1万 | - | 65.6万 | - | - | 90.3万 | - |
| 2LDK | 46.4万 | - | 53.3万 | - | 76.5万 | 68.9万 | 90.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 87.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 88.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.49万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.81万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額131,500円。2LDKなら月額131,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。