シルクハウス横浜
神奈川県横浜市神奈川区台町12-3 | 築44年 | 42戸
推定相場
シルクハウス横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（69.9万円）より30.3%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では100.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,667円から2022年には113,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 47.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均3,527万円です。1LDKが最も高く平均3,527万円、1DKは平均1,915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,915万 | 1,434万 | 2,160万 |
| 1LDK | 4件 | 3,527万 | 2,612万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区台町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 29.48m² ～ 78.85m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルクハウス横浜 | 1982 | 42戸 | 48.7万 | 2,300万 |
| 日興パレス横浜 | 1981 | 102戸 | 62.3万 | 1,280万 |
| ピュアハイツ台町 | 1986 | 46戸 | - | - |
| クリオ横浜ザ・グラン | 2025 | 80戸 | - | - |
| シェリーヒルズ横浜 | 1988 | 56戸 | - | - |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009 | 119戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション台町 | 1981 | 49戸 | 36.6万 | 1,030万 |
| ヒルトップ横浜 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ロイヤルパレス台町 | 1989 | 12戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| 横浜パークホームズ | 1999 | 30戸 | 89.8万 | 7,480万 |
| グローベルザスイート横浜プレミア | 2012 | 36戸 | 140.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.6万 | 50.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,230万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額148,500円。3LDKなら月額160,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,475円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。