ヒルコートテラス横浜汐見台
神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目5-1、5-3、5-9〜11、5-13、4-3 | 築12年 | 7棟
このページは7棟をまとめたヒルコートテラス横浜汐見台全体の相場です（成約 534件、うち棟が特定できない事例 282件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・103件）で、平均3,746万円です。4SLDKが最も高く平均4,999万円、3LDKは平均3,746万円です。
3LDK
3,746万
103件
3SLDK
3,936万
32件
4LDK
4,754万
15件
4SLDK
4,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103件 | 3,746万 | 2,946万 | 4,890万 |
| 3SLDK | 32件 | 3,936万 | 3,276万 | 4,978万 |
| 4LDK | 15件 | 4,754万 | 3,623万 | 5,580万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,999万 | 4,426万 | 5,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-2階（46.6万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
81件
46.6万/㎡
3階以上
71件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目5-1、5-3、5-9〜11、5-13、4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 416戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 110.27m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三井不動産レジデンシャル NREG東芝不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
ヒルコートテラス横浜汐見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 282件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 534件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2014年 | 5階建 | 416戸 | 282件 | 46.6万 | 26件 | 3件 |
| A棟 | 2014年 | 5階建 | 36戸 | 26件 | 46.3万 | - | - |
| B棟 | 2014年 | 5階建 | 58戸 | 48件 | 45.3万 | 2件 | 1件 |
| C棟 | 2014年 | 5階建 | 46戸 | 6件 | 51.9万 | - | - |
| D棟 | 2014年 | 5階建 | 76戸 | 38件 | 46.5万 | - | 1件 |
| E棟 | 2014年 | 5階建 | 67戸 | 52件 | 47.8万 | - | - |
| F棟 | 2014年 | 5階建 | 93戸 | 54件 | 49万 | - | 6件 |
| G棟 | 2014年 | 5階建 | 40戸 | 28件 | 45.4万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
汐見台小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルコートテラス横浜汐見台 | 2014 | 416戸 | 51.7万 | 4,680万 |
| 汐見台団地2608号棟 | 1968 | - | 25.9万 | 1,580万 |
| 磯子住宅2609 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 汐見台第13住宅 | 1967 | 80戸 | - | - |
| フィエルテ磯子台 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 汐見台団地2607号棟 | 1967 | - | 23.6万 | 1,190万 |
| 汐見台団地2707号棟 | 1967 | 20戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| 汐見台団地2701号棟 | 1974 | - | 27.8万 | 1,399万 |
| 汐見台団地2605号棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 汐見台団地2705号棟 | 1967 | - | 33.7万 | 1,698万 |
| 汐見台団地2706号棟 | 1967 | - | 25.6万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（11件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 76.23㎡ | 62.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,998万円 | 81.06㎡ | 61.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 5,780万円 | 90.59㎡ | 63.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,900万円 | 80.62㎡ | 60.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 5,980万円 | 90.59㎡ | 66万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,780万円 | 76.36㎡ | 62.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 76.23㎡ | 62.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 76.36㎡ | 62.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,980万円 | 76.23㎡ | 65.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,998万円 | 81.06㎡ | 61.7万円 | 3LDK | - | 西 |
ほか 1件の売出があります
売買データ分析（152件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
72件
4,000〜5,000万
70件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 44.5万 | 43.7万 | 50.6万 | 50.9万 | 52.5万 | 52.3万 | 53.6万 |
| 3SLDK | 47.4万 | 46.0万 | 42.7万 | - | - | 59.2万 | - | 52.6万 |
| 4LDK | - | 44.2万 | 46.7万 | 50.1万 | 52.7万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 50.0万 | - | - | - |
全 152 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 51.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額152,000円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
3LDK
140,000〜160,000円
152,000円
3SLDK
148,000〜160,000円
154,333円
4LDK
150,000〜170,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。