ライフプラザ横浜瀬谷
神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 | 築28年 | 62戸
推定相場
ライフプラザ横浜瀬谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（75.8万円）を0.0%上回って、横浜市瀬谷区全体の平均（31.0万円）を144.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、16年間で30.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,667円から2021年には115,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
68.7〜114.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×2.437
代表面積 60.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,242万円です。3LDKが最も高く平均4,242万円、2LDKは平均3,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,303万 | 2,442万 | 4,088万 |
| 3LDK | 10件 | 4,242万 | 3,590万 | 5,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 相鉄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
瀬谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立瀬谷小学校
中学校
横浜市立瀬谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ横浜瀬谷 | 1998 | 62戸 | 75.8万 | 4,149万 |
| ラフィネ瀬谷中央 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ルピナス瀬谷 | 1999 | 67戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー横濱瀬谷 | 2001 | 78戸 | - | - |
| ブランシエラ横浜瀬谷 | 2024 | 65戸 | - | - |
| ライオンズ横濱ステーションスクエア | 2021 | 144戸 | - | - |
| ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア | 2021 | 144戸 | - | - |
| ライオンズマンション横濱瀬谷ステーションスクエア | 2021 | 144戸 | - | - |
| ライオンズマンション瀬谷第2 | 1986 | 23戸 | - | - |
| 瀬谷ハイツA棟 | 1978 | 62戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| D'クラディア瀬谷 | 2005 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 60.03㎡ | 91.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.2万 | 45.3万 | - | 41.7万 | 50.8万 | - | - | 68.7万 |
| 3LDK | - | 51.0万 | 43.1万 | - | - | 48.7万 | 60.3万 | 63.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,149万 | 75.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.13万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.25万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.31万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額121,857円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。