ライオンズマンション上大岡第8
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-12 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で11.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.2〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・11件）で、平均1,559万円です。3DKが最も高く平均1,559万円、2SDKは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,180万 | 1,080万 | 1,280万 |
| 3DK | 11件 | 1,559万 | 841万 | 1,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（25.8万円）と比べて1.5万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 36.87m² ～ 64.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡第8 | 1982 | 25戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| エルズ上大岡レジデンス | 2008 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第16 | 1987 | 19戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| クレッセント上大岡ヴューズテラス | 2004 | 162戸 | - | - |
| アトラス上大岡 | 2013 | 139戸 | - | - |
| アトラス上大岡ヒルズ | 2013 | 139戸 | - | - |
| さつき台マンション | 1975 | 22戸 | - | - |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| アトラス上大岡ヒルズ 上大岡駅 | 2013 | 139戸 | - | - |
| ダイアパレス上大岡 | 1981 | 28戸 | 25.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 55.83㎡ | 13.4万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.7万 | 26.9万 | - | 28.4万 | 28.4万 | 21.4万 | 15.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。