ルネ上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目18-1、19-1 | 築42年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルネ上大岡全体の相場です（成約 72件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の131,500円から2020年には148,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.4〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,881万円です。3LDKが最も高く平均3,881万円、2DKは平均2,789万円です。
2DK
2,789万
5件
2LDK
2,970万
11件
2SLDK
3,263万
2件
3LDK
3,881万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,789万 | 2,079万 | 3,326万 |
| 2LDK | 11件 | 2,970万 | 2,520万 | 4,985万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,263万 | 3,245万 | 3,280万 |
| 3LDK | 15件 | 3,881万 | 2,823万 | 4,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（42.2万円）と比べて2.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
15件
42.2万/㎡
4-7階
19件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目18-1、19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 107.90m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ルネ上大岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 7階建 | 142戸 | 68件 | 42.9万 | 10件 | - |
| B棟 | 1984年 | 7階建 | 45戸 | 4件 | 34.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ上大岡 | 1984 | 142戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ザ・マスターガーデン横濱上大岡 | 2017 | 99戸 | - | - |
| ザ・マスターズガーデン横濱上大岡 | 2017 | 99戸 | - | - |
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999 | 186戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| オーベルグランディオ上大岡 | 1999 | 346戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| ルネ上大岡A号棟 | 1984 | 96戸 | - | - |
| オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス | 1999 | 160戸 | 61.3万 | 5,980万 |
| ロワール上大岡ウエストコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| ロワール上大岡 | 2016 | 42戸 | 111.2万 | 6,680万 |
| シティハウス上大岡 | 1982 | 11戸 | - | - |
| ウィステリア上大岡 | 2010 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.8万 | - | 37.9万 | - | - | - | 48.6万 | 54.4万 |
| 2DK | - | 44.6万 | 37.1万 | - | - | 58.7万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 41.2万 | 46.5万 | 52.3万 | 42.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 44.9万 | 42.3万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 46.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,390万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額131,500円。
2SLDK
128,000〜135,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。