ニューライフガーデン戸塚
神奈川県横浜市戸塚区吉田町612 | 築43年 | 35戸
推定相場
ニューライフガーデン戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（65.6万円）より28.1%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を18.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には168,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
49.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.722
代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,332万円です。2LDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均2,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,332万 | 1,870万 | 2,480万 |
| 3LDK | 5件 | 2,137万 | 1,593万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（39.9万円）と比べて7.3万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区吉田町612 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大桂 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東戸塚小学校
中学校
横浜市立舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン戸塚 | 1983 | 35戸 | 47.1万 | 2,480万 |
| ニューライフガーデン戸塚2号棟 | 1983 | 35戸 | - | - |
| ニューライフガーデン戸塚1号棟 | 1983 | 35戸 | - | - |
| ライオンズ戸塚シーズンフォート | 2015 | 37戸 | 96.8万 | 7,080万 |
| ファインスクェア横浜戸塚 | 2024 | 30戸 | - | - |
| 戸塚吉田町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 57.5万 | 4,880万 |
| ヴェレーナ戸塚グランガーデン | 2019 | 30戸 | - | - |
| コスモフェスタ戸塚 | 1995 | 137戸 | 66.2万 | 4,999万 |
| ガーデンコート戸塚 | 1998 | 36戸 | - | - |
| クレヴィア戸塚 | 2017 | 91戸 | 102.6万 | 7,480万 |
| ルネ横浜戸塚 RENAI YOKOHAMA TOTSUKA | 2021 | 439戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.7万 | 46.1万 |
| 3LDK | 29.2万 | - | 39.9万 | 47.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.83万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.05万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額125,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。