パークノヴァ横浜阪東橋前
神奈川県横浜市南区高根町4丁目30 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2023年は47万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には49,250円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
41.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・19件）で、平均922万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,845万円、１Ｒは平均871万円です。
２ＤＫ
1,896万
5件
１Ｋ
922万
19件
オープンフロア
3,761万
5件
１Ｒ
871万
2件
２ＬＤＫ
4,554万
3件
３ＬＤＫ
4,845万
5件
１ＤＫ
2,315万
2件
1R
1,002万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,896万 | 1,500万 | 2,262万 |
| １Ｋ | 19件 | 922万 | 499万 | 1,990万 |
| オープンフロア | 5件 | 3,761万 | 1,916万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 871万 | 792万 | 950万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,554万 | 3,639万 | 5,429万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,845万 | 3,361万 | 6,429万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,315万 | 1,277万 | 3,353万 |
| 1R | 5件 | 1,002万 | 750万 | 1,129万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区高根町4丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 41.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井組 渡辺組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阪東橋駅
ブルーライン
🚉
徒歩7分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ横浜阪東橋前 | 1991 | 40戸 | 47.0万 | 1,000万 |
| ナイスウィングスクエア横濱阪東橋 | 2012 | 71戸 | - | - |
| パークノヴァ横浜阪東橋南 | 1991 | 40戸 | - | - |
| サングレイス横浜南 | 2005 | 97戸 | 73.1万 | 3,800万 |
| ステージファースト横浜阪東橋 | 2020 | 35戸 | - | - |
| プレサンス横浜大通り公園 | 2023 | 104戸 | - | - |
| クラリッサ横浜阪東橋 | 2019 | 41戸 | 113.8万 | 2,350万 |
| ネオマイム横浜阪東橋 | 1997 | 55戸 | - | - |
| ヴァンティアン横濱 | 2001 | 146戸 | 84.9万 | 6,280万 |
| シティコープ横浜阪東橋 | 1995 | 50戸 | 66.8万 | 4,498万 |
| シエリア横浜阪東橋 | 2020 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 21.3㎡ | 37.1万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 38.1万 | 31.9万 | 42.5万 | 47.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 815万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額50,125円。2DKなら月額95,333円が相場です。
ワンルーム
39,000〜65,000円
50,125円
1R
45,000〜52,000円
49,000円
1K
49,000〜49,000円
49,000円
1LDK
95,000〜98,000円
96,000円
2DK
95,000〜96,000円
95,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
25件
8〜10万
10件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,472円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。