三ツ沢住宅A棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町260-11 | 築55年 | 30戸
推定相場
三ツ沢住宅A棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（45.0万円）より44.9%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の30.1万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、2年間で17.5%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.8万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均1,568万円です。2SLDKが最も高く平均1,957万円、2LDKは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,568万 | 911万 | 2,045万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,957万 | 1,832万 | 2,075万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町260-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.02m² ～ 60.44m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢住宅A棟 | 1971 | 30戸 | 24.8万 | 1,499万 |
| 三ツ沢住宅 | 1971 | 58戸 | - | - |
| リステージ横浜サクラヒルズ | 2002 | 56戸 | 35.0万 | 2,400万 |
| ニックシルクハイム三ッ沢桜台A棟 | 1987 | 50戸 | 41.4万 | 3,798万 |
| 桜美林ハイツC棟 | 1977 | 50戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| アンジュの丘横濱常盤台風景の棟 | 2002 | 89戸 | 42.4万 | 4,300万 |
| アンジュの丘横濱常盤台 | 2002 | 271戸 | 54.9万 | 5,780万 |
| アンジュの丘横濱常盤台風の棟 | 2002 | 51戸 | - | - |
| アンジュの丘横濱常盤台緑の棟 | 2002 | 60戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| 峰沢団地4号棟 | 1972 | 244戸 | 27.4万 | 1,499万 |
| 峰沢団地2号棟 | 1972 | 254戸 | 15.6万 | 830万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | 25.8万 | 24.8万 |
| 2SLDK | 32.9万 | 32.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.81万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.73万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。