桜美林ハイツ
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町307-2 | 築49年 | 5棟
このページは5棟をまとめた桜美林ハイツ全体の相場です（成約 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2020年には70,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
22.9〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・62件）で、平均1,354万円です。3LDKが最も高く平均1,354万円、1LDKは平均785万円です。
1LDK
785万
2件
2LDK
1,057万
12件
3LDK
1,354万
62件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 785万 | 703万 | 867万 |
| 2LDK | 12件 | 1,057万 | 738万 | 1,227万 |
| 3LDK | 62件 | 1,354万 | 611万 | 2,174万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町307-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 63.29m² |
| 分譲会社 | 永和相互開発 |
| 施工会社 | 大成建設 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
桜美林ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1977年 | 5階建 | 229戸 | 44件 | 20.9万 | 4件 | - |
| B棟 | 1977年 | 5階建 | 230戸 | 10件 | 22.7万 | - | - |
| C棟 | 1977年 | 地下1階付5階建 | 50戸 | 64件 | 18.2万 | 8件 | 2件 |
| D棟 | 1977年 | 5階建 | 230戸 | 22件 | 15.9万 | - | 1件 |
| E棟 | 1977年 | 5階建 | 230戸 | 16件 | 19.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立常盤台小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜美林ハイツ | 1977 | 50戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| リステージ横浜サクラヒルズ | 2002 | 56戸 | 35.0万 | 2,400万 |
| アンジュの丘横濱常盤台風景の棟 | 2002 | 89戸 | 42.4万 | 4,300万 |
| アンジュの丘横濱常盤台 | 2002 | 271戸 | 54.9万 | 5,780万 |
| アンジュの丘横濱常盤台風の棟 | 2002 | 51戸 | - | - |
| アンジュの丘横濱常盤台緑の棟 | 2002 | 60戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ニックシルクハイム三ッ沢桜台A棟 | 1987 | 50戸 | 41.4万 | 3,798万 |
| 三ツ沢住宅 | 1971 | 58戸 | - | - |
| 峰沢団地 | 1972 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜常盤台 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ドルフィン三ツ沢上町 | 1973 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 61.54㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 990万円 | 61.54㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 800万円 | 61.54㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 18.5万 | 21.6万 | 20.5万 | 22.5万 | 25.2万 | 24.7万 | 19.2万 |
| 2LDK | - | 15.9万 | - | 15.9万 | 14.6万 | - | 19.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 12.8万 | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,095万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,250円。3LDKなら月額79,250円が相場です。
2LDK
78,000〜85,000円
81,500円
3LDK
70,000〜85,000円
79,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。