横浜常盤台パークホームズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台21-31 | 築33年 | 29戸
推定相場
横浜常盤台パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（36.3万円）を27.7%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を15.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、10年間で135.5%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,251万円です。3LDKが最も高く平均2,251万円、2LDKは平均1,961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,961万 | 1,636万 | 2,347万 |
| 3LDK | 14件 | 2,251万 | 1,389万 | 2,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.9万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台21-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
和田町駅
相鉄本線
🚉
徒歩18分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立常盤台小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜常盤台パークホームズ | 1993 | 29戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| 横浜常盤公園ヒルズ | 1998 | 121戸 | 40.5万 | 3,330万 |
| コスモ横浜常盤台公園 | 1997 | 131戸 | 53.1万 | 4,680万 |
| グリーンヒルズ常盤台館 | 1984 | 16戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 保土ヶ谷常盤公園パークホームズ | 1990 | 25戸 | 43.2万 | 2,580万 |
| グレーシア常盤台公園 | 1996 | 24戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| ハイム峰岡 | 1974 | 9戸 | 20.6万 | 480万 |
| シティウインズ横浜三ッ沢公園 | 2001 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜常盤台 | 1991 | 29戸 | - | - |
| 常盤台ダイヤモンドマンション | 1986 | 25戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ドルフィン三ツ沢上町 | 1973 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 29.5万 | 29.7万 | - | - | 36.5万 | 48.2万 | 46.3万 |
| 2LDK | - | - | 26.1万 | 29.6万 | 35.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 18.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。