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エムズ横浜

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町435-6 | 築34年 | 18戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・30件）で、平均581万円です。1Rが最も高く平均581万円、1Kは平均530万円です。
1R
30件
581万
1K
14件
530万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 581万 418万 809万
1K 14件 530万 352万 718万

階数別の㎡単価

1-2階
33.1万/㎡
26件
3階以上
29.6万/㎡
18件

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町435-6
築年月1992-07（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積15.19m² ～ 17.38m²
施工会社新井組
管理会社コンセルジュ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩13分
🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩24分

学区情報

小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムズ横浜 1992 18戸 37.5万 650万
ヴェレーナ横浜岩井町ヒルズ 2027 59戸 - -
キョウシンプラザ保土ヶ谷 1992 18戸 31.7万 990万
保土ヶ谷パークホームズ二番館 1993 25戸 42.9万 2,380万
キョウシンプラザ保土ヶ谷13 1992 17戸 - -
保土ヶ谷南パークホームズ 1993 19戸 - -
フレクション横浜保土ヶ谷 1989 84戸 31.4万 523万
ユニーブル保土ヶ谷 1991 34戸 - -
エンゼルハイム保土ヶ谷第2 1987 24戸 - -
グリーンコーポ保土ヶ谷 1984 25戸 24.6万 1,290万
ナイスアーバン井土ヶ谷 1994 67戸 51.9万 3,130万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
550万円 15.19㎡ 36.2万円 1K - 南西

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720222023202420252026
1R 26.0万 29.3万 23.9万 34.5万 35.6万 35.1万 37.4万 35.6万
1K 31.7万 28.2万 22.2万 30.3万 - 31.7万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 680万 39.18万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 530万 30.54万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 550万 31.69万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 520万 29.96万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 460万 30.29万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 495万 32.59万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 495万 32.59万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 540万 35.55万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 370万 21.32万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 370万 21.32万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 415万 23.91万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 450万 25.93万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 27.65万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 470万 30.95万/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.47万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 530万 30.54万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 495万 28.52万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 430万 24.77万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.47万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 28.81万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2013年12月 低層 1K 15㎡〜 470万 27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額35,400円。1Kなら月額38,375円が相場です。
ワンルーム
35,400円
22,800〜43,000円
1R
38,714円
35,000〜42,000円
1K
38,375円
36,000〜40,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,131円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,800円 1,313円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,800円 1,717円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,800円 1,544円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,800円 1,717円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,325円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,304円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,670円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,843円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,502円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,477円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,958円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。