ハイツ東戸塚2A棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町67-2 | 築36年 | 81戸
推定相場
ハイツ東戸塚2A棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（62.1万円）より25.8%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を14.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、7年間で43.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 90.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・17件）で、平均3,539万円です。3LDKが最も高く平均3,927万円、２ＬＤＫは平均3,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,539万 | 2,044万 | 4,333万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,215万 | 2,919万 | 3,685万 |
| 3LDK | 8件 | 3,927万 | 3,279万 | 4,912万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町67-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立境木小学校
中学校
横浜市立境木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ東戸塚2A棟 | 1990 | 81戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| ハイツ東戸塚2B棟 | 1990 | 81戸 | - | - |
| ハイツ東戸塚1 | 1988 | 76戸 | - | - |
| アトラスシアンズ東戸塚 | 2003 | 136戸 | 78.1万 | 5,980万 |
| ハイツ東戸塚 | 1988 | 76戸 | - | - |
| ハイツ東戸塚2 | 1990 | 77戸 | - | - |
| ネオマイム東戸塚パークアレーヌ | 1999 | 48戸 | 73.5万 | 5,290万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚プレジール | 2000 | 81戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ東戸塚 | 1997 | 183戸 | 75.2万 | 4,880万 |
| ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街6号棟 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 34.7万 | 44.4万 | 50.0万 | 46.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 53.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,799万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,920万 | 31.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。