山下ポートハイツ
神奈川県横浜市中区山下町73-2 | 築52年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には200,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
58.1〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・18件）で、平均3,959万円です。2LDKが最も高く平均4,011万円、1SLDKは平均3,838万円です。
1SLDK
3,838万
2件
1LDK
3,959万
18件
2LDK
4,011万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,838万 | 3,721万 | 3,955万 |
| 1LDK | 18件 | 3,959万 | 1,977万 | 5,310万 |
| 2LDK | 15件 | 4,011万 | 2,849万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
58.9万/㎡
8階以上
21件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町73-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 49.45m² ～ 66.36m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 中央総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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日本大通り駅
みなとみらい線
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元町・中華街駅
みなとみらい線
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
元街小学校
中学校
港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山下ポートハイツ | 1974 | 39戸 | 76.3万 | 3,880万 |
| グランドガーラ横濱山下町 | 2007 | 130戸 | 107.2万 | 2,180万 |
| リシェ横濱山下公園 | 2002 | 151戸 | - | - |
| グリフィン横浜山下公園1番館 | 2003 | 60戸 | - | - |
| パークホームズ横濱山下公園 | 2014 | 85戸 | 124.6万 | 6,180万 |
| リシェ横浜山下公園 | 2002 | 151戸 | - | - |
| ライオンズマンション山下公園 | 1982 | 100戸 | - | - |
| セザール山下公園 | 1980 | 41戸 | - | - |
| グリフィン横浜山下公園 | 2004 | 64戸 | - | - |
| アルカンシエル横浜山下公園 | 2002 | 85戸 | 107.6万 | 4,980万 |
| リブゼ横浜山下公園 | 2000 | 53戸 | 114.2万 | 7,399万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 66.6万 | - | 76.3万 |
| 2LDK | 55.6万 | 47.8万 | 49.7万 | - | 64.7万 | 70.4万 | 57.3万 | - |
| 1LDK | 59.2万 | 49.7万 | 43.6万 | - | 57.0万 | 57.7万 | 57.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,195万 | 51.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額129,294円。3LDKなら月額122,333円が相場です。
1LDK
125,000〜140,000円
132,500円
2LDK
105,000〜200,000円
129,294円
3LDK
120,000〜127,000円
122,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。