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アルカンシエル横浜山下公園

神奈川県横浜市中区山下町93 | 築24年 | 85戸

推定相場
アルカンシエル横浜山下公園
最新データ 2026年3月
売買89件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（94.3万円）を14.1%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、17年間で104.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万40万27万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,250円から2025年には189,600円へ、85.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.344
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1112件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・27件）で、平均3,698万円です。3SLDKが最も高く平均10,310万円、1DKは平均3,698万円です。
1R 4件 4,677万円
1DK 27件 3,698万円
1LDK 11件 4,507万円
1SLDK 2件 4,905万円
2SLDK 13件 6,711万円
2LDK 16件 6,908万円
3LDK 12件 10,208万円
3SLDK 2件 10,310万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,677万 4,006万 5,463万
1DK 27件 3,698万 2,705万 5,446万
1LDK 11件 4,507万 3,259万 5,935万
1SLDK 2件 4,905万 4,070万 5,740万
2SLDK 13件 6,711万 5,076万 7,930万
2LDK 16件 6,908万 5,734万 8,770万
3LDK 12件 10,208万 8,042万 14,626万
3SLDK 2件 10,310万 9,857万 10,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 70.3万/㎡ 23件
4-7階 70.3万/㎡ 45件
8階以上 70.4万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町93
築年月2002-09（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積33.40m² ～ 130.74m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社ディ・エム・シー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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日本大通り駅
みなとみらい線
徒歩3分
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元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩6分
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石川町駅
JR根岸線
徒歩9分
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩11分

学区情報

小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルカンシエル横浜山下公園 2002 85戸 107.6万 4,980万
リブゼ横浜山下公園 2000 53戸 114.2万 7,399万
セザール山下公園 1980 41戸 - -
グランドガーラ横濱山下町 2007 130戸 107.2万 2,180万
リシェ横濱山下公園 2002 151戸 - -
ザ・パークハウス横浜山下町 2027 79戸 - -
山下ポートハイツ 1974 39戸 76.3万 3,880万
グランシティ山下公園 2003 64戸 - -
リシェ横浜山下公園 2002 151戸 - -
横濱ユーロタワー 2004 100戸 134.1万 9,500万
エクステ山下公園クレイドルタワー 2001 131戸 - -

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 23件
7,000万〜1億 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - 78.8万 - - 103.0万 107.6万
1LDK 79.2万 - - - 81.2万 - 111.9万 111.9万
2SLDK - 68.2万 75.2万 81.9万 - - 106.5万 -
3LDK 70.6万 - - - 98.2万 98.7万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,980万 107.59万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 111.91万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 45㎡〜 5,360万 115.8万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,180万 90.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 111.91万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 111.91万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,780万 106.54万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 9,850万 98.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,480万 80.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,580万 82.91万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 9,950万 99.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,780万 87.55万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,299万 108.15万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,880万 89.86万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,880万 89.86万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 5,380万 79.72万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 5,580万 82.68万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 9,850万 98.21万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,680万 85.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,650万 78.85万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 79.15万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 81.89万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,180万 84.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 8,980万 74.13万/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,980万 92.18万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 76.59万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,280万 74.36万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.17万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,990万 82.02万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.92万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 81.4万/㎡
2021年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 79.58万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 65.46万/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,780万 65.97万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 68.2万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 7,980万 63.64万/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,580万 62.29万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,399万 78.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,300万 78.53万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 7,780万 77.57万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,100万 79.68万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,199万 74.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.88万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,280万 58.26万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.21万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.88万/㎡
2016年11月 10〜11階 3SLDK 100㎡〜 7,480万 74.58万/㎡
2015年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 58.61万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,380万 50.38万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額110,581円。3LDKなら月額246,077円が相場です。
ワンルーム 129,500円 129,000〜130,000円
1R 129,000円 129,000〜129,000円
1DK 110,581円 95,000〜130,000円
1LDK 119,077円 105,000〜135,000円
2LDK 187,286円 160,000〜248,000円
2SLDK 173,167円 165,000〜200,000円
3LDK 246,077円 165,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 46件
15〜20万 16件
20〜30万 7件
30万以上 4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,376円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,376円/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,991円/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 310,000円 3,091円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,033円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,084円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 120,000円 2,853円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 130,000円 3,085円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,916円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,161円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 248,000円 3,674円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,213円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,290円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,341円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 400,000円 3,190円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,827円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 238,000円 3,527円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,955円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,019円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,602円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,371円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 130,000円 2,808円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,848円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 119,000円 2,824円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 470,000円 3,748円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,991円/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 200,000円 2,739円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,090円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,033円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,371円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。