フォルトゥーナ湘南平塚
神奈川県平塚市見附町43-11 | 築15年 | 28戸
推定相場
フォルトゥーナ湘南平塚
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（37.2万円）を8.3%上回って、平塚市全体の平均（33.4万円）を20.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,753万円です。3LDKが最も高く平均4,386万円、2LDKは平均3,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,753万 | 2,923万 | 4,882万 |
| 3LDK | 8件 | 4,386万 | 4,090万 | 5,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（37.4万円）と比べて19.4万円（+51.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市見附町43-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.78m² ～ 75.44m² |
| 分譲会社 | プロジェ・ホールディングス アール・イー東京 |
| 施工会社 | オサヨシ |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
祟善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥーナ湘南平塚 | 2011 | 28戸 | 40.3万 | 2,888万 |
| 平塚マンション | 1979 | 9戸 | 13.6万 | 580万 |
| ライオンズマンション平塚見附町第2 | 1990 | 83戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| サンクレイドル湘南平塚3 | 2011 | 49戸 | 39.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション平塚見附町第3 | 1991 | 53戸 | 46.7万 | 2,790万 |
| 平塚パークホームズ | 1991 | 29戸 | 23.1万 | 1,600万 |
| 平塚わかばマンション | 1976 | - | 20.7万 | 700万 |
| 広洋フォルム湘南平塚 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 880万 |
| パレステージ平塚 | 2017 | 49戸 | - | - |
| マイキャッスル平塚見附町 | 1996 | 12戸 | 34.0万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション平塚見附町 | 1989 | 37戸 | 19.6万 | 600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.3万 | - | - | 49.9万 | 49.9万 | 59.4万 | 41.5万 | 47.5万 |
| 3LDK | - | 45.5万 | 44.6万 | - | - | 55.5万 | 54.1万 | 55.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。