マイメゾン湘南二番館

神奈川県平塚市南原1丁目18-20 | 築33年 | 40戸

推定相場

マイメゾン湘南二番館

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2025年には73,400円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

42.0〜70.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.573

代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 410件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,130万円です。2LDKが最も高く平均1,460万円、２ＬＤＫは平均1,130万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,362万

２ＬＤＫ

3件

1,130万

2LDK

2件

1,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,362万	987万	1,736万
２ＬＤＫ	3件	1,130万	800万	1,500万
2LDK	2件	1,460万	1,460万	1,460万

物件概要

所在地	神奈川県平塚市南原1丁目18-20
築年月	1993-11（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	55.08m² ～ 61.48m²
分譲会社	丸山工務店
施工会社	丸山工務店
管理会社	綜合警備保障
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

🚉

南原（湘南めぐみが丘行）バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩6分

学区情報

小学校

平塚市立南原小学校

中学校

平塚市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイメゾン湘南二番館	1993	40戸	28.1万	1,700万
サガミ八雲ハイツ	1980	12戸	-	-
ルネグランデイズ	2003	193戸	-	-
ルネグランデイズ湘南の杜	2003	193戸	-	-
サンデュエル湘南平塚アクアステージ	2007	46戸	-	-
サンデュエル湘南平塚ブライトステージ	2007	29戸	-	-
D'ステージ湘南平塚	1995	22戸	-	-
ファーストクラス平塚御殿	1994	-	15.7万	480万
デイ・ステージ湘南平塚	1995	22戸	-	-
佐川コーポ	1978	11戸	6.7万	240万
ダイアパレス平塚御殿	1995	34戸	27.0万	1,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	60.42㎡	16.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.14万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.61万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額73,537円。3LDKなら月額73,537円が相場です。

1SLDK

69,667円

66,000〜73,000円

2LDK

69,647円

61,000〜79,000円

2SLDK

73,833円

69,000〜78,000円

3LDK

73,537円

64,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

9件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,343円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	71,000円	1,289円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,126円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,343円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,343円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,274円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,274円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,208円/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,291円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,398円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,274円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,398円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,291円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,380円/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	76,000円	1,258円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,362円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,241円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,225円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,452円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,208円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,208円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,225円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,192円/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	71,000円	1,175円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,142円/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,142円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。