多摩美の土地相場
神奈川県川崎市麻生区多摩美 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区多摩美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が139,190円高くなります。
4〜6m
23件
72万/坪
6〜8m
7件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、台形（44万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
8件
84万/坪
長方形
5件
80万/坪
ほぼ台形
5件
76万/坪
不整形
7件
69万/坪
台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
91万/坪
東
5件
81万/坪
西
4件
68万/坪
北
5件
63万/坪
北東
8件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
46.8万/坪
14.1万/㎡
平均価格
2,933万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪32万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2020年第3四半期
6,800万円
130坪〜（430㎡〜）
52.3万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
194坪〜（640㎡〜）
51.7万/坪
2020年第1四半期
5,300万円
130坪〜（430㎡〜）
40.7万/坪
2019年第1四半期
4,800万円
175坪〜（580㎡〜）
27.4万/坪
2018年第3四半期
8,800万円
203坪〜（670㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
多摩美は川崎市麻生区内17地区中16位（上位6%）。
坪単価46.8万/坪。
1つ上の細山とは14%の差。
多摩美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９ | 14.8万/㎡ | - | 住宅 | 読売ランド前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）