東百合丘の土地相場
神奈川県川崎市麻生区東百合丘 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区東百合丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.7万円（成約70件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,722円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
26件
75万/坪
6〜8m
30件
73万/坪
8m以上
5件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて126%の差があります。
長方形
10件
99万/坪
台形
4件
83万/坪
ほぼ長方形
20件
77万/坪
ほぼ台形
14件
64万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
不整形
13件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
10件
84万/坪
北東
8件
83万/坪
北西
5件
80万/坪
南西
3件
77万/坪
南
21件
73万/坪
南東
3件
69万/坪
北
10件
59万/坪
東
8件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
44.7万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,799万円
取引実績
70件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪51万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
東百合丘は川崎市麻生区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価44.7万/坪。
1つ上の多摩美とは5%の差。
東百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）