リエス東百合丘
神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目26-1 | 築34年 | 81戸
推定相場
リエス東百合丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（27.0万円）を8.2%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より36.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均2,557万円、ーは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,829万 | 1,777万 | 1,880万 |
| 2LDK | 4件 | 2,305万 | 2,199万 | 2,365万 |
| 3LDK | 26件 | 2,186万 | 1,733万 | 2,620万 |
| 4LDK | 8件 | 2,557万 | 1,837万 | 2,998万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 97.80m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本高層管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
潮見台バス停駅
JR京葉線
学区情報
小学校
長沢小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リエス東百合丘 | 1992 | 81戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| リマスポット百合ヶ丘 | 1985 | 19戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| ダイアパレスグランディー宮前 | 1988 | 20戸 | 26.9万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション百合ヶ丘第2 | 1990 | 35戸 | 24.4万 | 530万 |
| マイキャッスル宮前西 | 1997 | 25戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| セントヒルズ百合ヶ丘 | 1987 | 27戸 | - | - |
| サンヒルズ潮見台 | 1988 | 15戸 | 15.5万 | 880万 |
| クレッセントグランコート | 2004 | 130戸 | - | - |
| コスモテラス東百合丘 | 1988 | 34戸 | - | - |
| メゾンほしの百合丘 | 1989 | 19戸 | 38.4万 | 3,090万 |
| サニーハイツ百合ヶ丘2号棟 | 1980 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 30.3万 | 28.4万 | 27.4万 | 32.4万 | 31.2万 | 29.7万 | 29.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 36.6万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額103,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。