サンヒルズ潮見台
神奈川県川崎市宮前区潮見台8-7 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は15.6〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
37.6〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均1,009万円です。3DKが最も高く平均1,009万円、３ＤＫは平均989万円です。
３ＤＫ
989万
2件
3DK
1,009万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 989万 | 886万 | 1,092万 |
| 3DK | 5件 | 1,009万 | 831万 | 1,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（15.4万円）と比べて0.4万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
15.4万/㎡
3階以上
2件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区潮見台8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | ファーストシティー |
| 施工会社 | 川崎建設 |
| 管理会社 | ファースト管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
百合ヶ丘駅
小田急線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
稗原小学校
中学校
菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ潮見台 | 1988 | 15戸 | 15.5万 | 880万 |
| クレッセントグランコート | 2004 | 130戸 | - | - |
| ダイアパレスグランディー宮前 | 1988 | 20戸 | 26.9万 | 1,998万 |
| マイキャッスル宮前西 | 1997 | 25戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| リエス東百合丘 | 1992 | 81戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション百合ヶ丘第2 | 1990 | 35戸 | 24.4万 | 530万 |
| リマスポット百合ヶ丘 | 1985 | 19戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| セントヒルズ百合ヶ丘 | 1987 | 27戸 | - | - |
| コスモテラス東百合丘 | 1988 | 34戸 | - | - |
| メゾンほしの百合丘 | 1989 | 19戸 | 38.4万 | 3,090万 |
| エスペランサ第1宮前 | 1990 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 15.6万 | 15.5万 | 15.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 898万 | 15.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 898万 | 15.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 860万 | 15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
3DK
68,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。