エクセレント稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-5 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2023年は26.1万/㎡へ、10年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には41,500円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均554万円です。1Kが最も高く平均554万円、1Rは平均529万円です。
1R
529万
6件
1K
554万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 529万 | 418万 | 668万 |
| 1K | 12件 | 554万 | 418万 | 811万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
26.8万/㎡
3階以上
5件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 15.53m² ～ 35.11m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | リード建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京王稲田堤駅
京王相模原線
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徒歩8分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| オーブ京王稲田堤 | 1994 | 14戸 | 47.6万 | 590万 |
| 稲田堤ビューハイツ | 1985 | 33戸 | - | - |
| ヴェルビュ京王稲田堤 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ミオカステーロ京王稲田堤 | 2019 | 31戸 | - | - |
| リヴィエール京王稲田堤 | 1986 | 42戸 | - | - |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| マイキャッスル稲田堤 | 1995 | 34戸 | 58.7万 | 3,390万 |
| レリアコート京王稲田堤 | 2002 | 47戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤IIIステーションプレミア | 2023 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 26.1万 | 25.7万 | 26.7万 | 26.7万 | 23.8万 | 26.1万 |
| 1R | 27.6万 | 23.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 35.43万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 35.29万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.33万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.8万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.33万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額40,353円。1LDKなら月額75,000円が相場です。
1K
19,500〜59,000円
40,353円
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
15件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,500円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,500円 | 1,168円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,500円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,405円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。