オーブ京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10 | 築32年 | 14戸
推定相場
オーブ京王稲田堤
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（42.5万円）を11.9%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を5.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142017202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2023年には90,000円へ、143.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均1,640万円です。2DKが最も高く平均1,640万円、1Rは平均588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 588万 | 495万 | 689万 |
| 2DK | 8件 | 1,640万 | 1,459万 | 1,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（40.4万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 12.21m² ～ 32.66m² |
| 施工会社 | 大崎建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京王稲田堤駅
京王相模原線
学区情報
小学校
川崎市立菅小学校
中学校
川崎市立菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーブ京王稲田堤 | 1994 | 14戸 | 47.6万 | 590万 |
| 稲田堤ビューハイツ | 1985 | 33戸 | - | - |
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| レリアコート京王稲田堤 | 2002 | 47戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| リヴィエール京王稲田堤 | 1986 | 42戸 | - | - |
| ミオカステーロ京王稲田堤IIIステーションプレミア | 2023 | 52戸 | - | - |
| ヴェルビュ京王稲田堤 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ミオカステーロ京王稲田堤 | 2019 | 31戸 | - | - |
| ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア | 2023 | 52戸 | - | - |
| マイキャッスル稲田堤 | 1995 | 34戸 | 58.7万 | 3,390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.8万 | - | - | 34.2万 | 42.3万 | 47.6万 |
| 2DK | 41.8万 | 40.3万 | 44.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 40.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 47.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 468万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 552万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額72,500円。2DKなら月額76,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 26,400円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。