オーブ京王稲田堤

神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10 | 築32年 | 14戸

推定相場

オーブ京王稲田堤

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320142017202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2023年には90,000円へ、143.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均1,640万円です。2DKが最も高く平均1,640万円、1Rは平均588万円です。

7件

588万

2DK

8件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	588万	495万	689万
2DK	8件	1,640万	1,459万	1,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（40.4万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.4万/㎡

8件

3階以上

41.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	12.21m² ～ 32.66m²
施工会社	大崎建設
管理会社	国土信和
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立菅小学校

中学校

川崎市立菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーブ京王稲田堤	1994	14戸	47.6万	590万
稲田堤ビューハイツ	1985	33戸	-	-
ハイラーク稲田堤	1982	18戸	21.2万	990万
エクセレント稲田堤	1990	16戸	26.1万	450万
レリアコート京王稲田堤	2002	47戸	46.9万	4,480万
リヴィエール京王稲田堤	1986	42戸	-	-
ミオカステーロ京王稲田堤IIIステーションプレミア	2023	52戸	-	-
ヴェルビュ京王稲田堤	1998	22戸	-	-
ミオカステーロ京王稲田堤	2019	31戸	-	-
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア	2023	52戸	-	-
マイキャッスル稲田堤	1995	34戸	58.7万	3,390万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2021	2022	2026
1R	34.8万	-	-	34.2万	42.3万	47.6万
2DK	41.8万	40.3万	44.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	590万	47.59万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	550万	40.18万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	650万	47.49万/㎡
2022年10月	低層	1R	10㎡〜	480万	39.32万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	468万	34.19万/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	44.48万/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	43万/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	37.58万/㎡
2013年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	41.34万/㎡
2013年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,500万	47.78万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	400万	29.22万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	552万	40.33万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	43万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	40.77万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額72,500円。2DKなら月額76,167円が相場です。

ワンルーム

34,400円

30,000〜46,000円

33,350円

26,400〜37,000円

36,000円

33,000〜39,000円

1LDK

72,500円

68,000〜80,000円

2DK

76,167円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,900円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,337円/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,548円/㎡
2021年8月	低層	1K	10㎡〜	39,000円	2,849円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,443円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,360円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,290円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,443円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,266円/㎡
2018年8月	中層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,516円/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	72,000円	2,293円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,357円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,191円/㎡
2017年4月	低層	1K	10㎡〜	33,000円	2,519円/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,484円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,191円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,353円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	26,400円	1,928円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	37,000円	2,703円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,205円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	33,000円	2,411円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,578円/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	37,000円	2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。