向ヶ丘遊園東パークホームズ
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目12-33 | 築33年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
52.5〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,972万円です。3LDKが最も高く平均3,013万円、2SLDKは平均2,972万円です。
2SLDK
2,972万
8件
3LDK
3,013万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,972万 | 2,448万 | 3,475万 |
| 3LDK | 6件 | 3,013万 | 2,527万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-2階（43.9万円）と比べて6.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
10件
43.9万/㎡
3階以上
5件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目12-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 64.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宿河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲田小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園東パークホームズ | 1993 | 37戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス | 1991 | 88戸 | 62.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション宿河原 | 1988 | 68戸 | 43.5万 | 820万 |
| 宿河原パークハウス壱弐番館 | 1997 | 70戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| プランドール宿河原 | 1995 | 19戸 | - | - |
| リーセントパレス多摩 | 1991 | 67戸 | - | - |
| メゾンドール新多摩川 | 1976 | 123戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| プランヴェール向ヶ丘東 | 2000 | 32戸 | - | - |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997 | 28戸 | 54.9万 | 3,180万 |
| マイキャッスル宿河原 | 1994 | 32戸 | 50.3万 | 2,799万 |
| コスモ久地 | 1996 | 47戸 | 65.2万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 57.05㎡ | 69.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,380万円 | 57.05㎡ | 76.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.5万 | 39.3万 | 50.7万 | - | 54.0万 | 55.8万 |
| 2SLDK | 36.8万 | 49.5万 | - | 43.8万 | - | 52.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。