宮之城屋地の土地相場
鹿児島県薩摩郡さつま町宮之城屋地 | 49件の成約データ
鹿児島県薩摩郡さつま町宮之城屋地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,682円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南東
10件
8万/坪
東
9件
5万/坪
北
7件
5万/坪
西
8件
5万/坪
南
6件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
498万円
取引実績
49件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+25.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950万円
248坪〜（820㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
245坪〜（810㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
450万円
145坪〜（480㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
380万円
115坪〜（380㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2020年第1四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩郡さつま町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-92人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,775 | - |
| 2017 | 21,815 | - |
| 2019 | 21,002 | -147 |
| 2021 | 20,050 | -183 |
| 2023 | 19,157 | -60 |
| 2024 | 18,696 | -155 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 29%（2018年: 21.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩郡さつま町の土地マップ
薩摩郡さつま町内のエリアランキング
宮之城屋地は薩摩郡さつま町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の轟町とは34%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
宮之城屋地 ◀
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5.4万/坪
宮之城屋地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩郡さつま町宮之城屋地字下町１０６６番１ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 川内 23000m |
| 薩摩郡さつま町宮之城屋地字五日町６１４番２内 | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 川内 22000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）