池之原の土地相場
鹿児島県肝属郡東串良町池之原 | 35件の成約データ
鹿児島県肝属郡東串良町池之原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,024円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
平均価格
271万円
取引実績
35件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で84.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
454坪〜（1500㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
830万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
145坪〜（480㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
430万円
287坪〜（950㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
300万円
212坪〜（700㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
320万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.8万/坪
2019年第4四半期
50万円
53坪〜（175㎡〜）
0.9万/坪
2019年第3四半期
60万円
51坪〜（170㎡〜）
1.2万/坪
2019年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡東串良町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+45人/年
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,902 | - |
| 2017 | 6,717 | - |
| 2019 | 6,576 | +38 |
| 2021 | 6,540 | +107 |
| 2023 | 6,453 | +52 |
| 2024 | 6,361 | +20 |
所得: 平均295万円（5年変化: +3.4%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系