木場の土地相場
鹿児島県姶良郡湧水町木場 | 37件の成約データ
鹿児島県姶良郡湧水町木場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約37件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,882円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて92%の差があります。
長方形
8件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
南
4件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
南西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
409万円
取引実績
37件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で62.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
97坪〜（320㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
380万円
166坪〜（550㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
120万円
88坪〜（290㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
710万円
218坪〜（720㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良郡湧水町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,061 | - |
| 2017 | 9,647 | - |
| 2019 | 9,192 | -74 |
| 2021 | 8,869 | +7 |
| 2023 | 8,463 | -90 |
| 2024 | 8,294 | -6 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良郡湧水町の土地マップ
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良郡湧水町木場字田中１８２番２外 | 2.0万/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 栗野 200m |
| 姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２ | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 栗野 350m |
| 姶良郡湧水町木場字有次７６５番１ | 1.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 栗野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）