名瀬和光町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬和光町 | 35件の成約データ
鹿児島県奄美市名瀬和光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,767円高くなります。
4〜6m
3件
29万/坪
6〜8m
23件
26万/坪
8m以上
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて54%の差があります。
長方形
16件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南東
4件
29万/坪
南西
3件
28万/坪
北西
6件
27万/坪
北
8件
26万/坪
東
3件
24万/坪
西
4件
23万/坪
南
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,868万円
取引実績
35件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2020年第4四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2019年第4四半期
810万円
36坪〜（120㎡〜）
22.3万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-225人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,721 | - |
| 2017 | 43,770 | - |
| 2019 | 43,267 | +311 |
| 2021 | 42,157 | -133 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
| 2024 | 40,239 | -312 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系