末吉町諏訪方の一戸建て相場
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
272万
80〜100㎡
13件
565万
100〜120㎡
9件
439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
486万
6〜8m
6件
421万
8m以上
10件
703万
平均㎡単価
2.7万/㎡
平均価格
1,077万円
取引実績
35件
平均面積
524㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
7万
'08'10'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
460万円
280㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
480㎡〜
3.8万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
1800㎡〜
1.1万/㎡
2020年第2四半期
1,700万円
630㎡〜
2.7万/㎡
2019年第1四半期
750万円
270㎡〜
2.8万/㎡
2019年第1四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の一戸建てマップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町諏訪方は曽於市内2地区中1位（上位50%）。
単価2.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
末吉町諏訪方 ◀
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2.7万
中価格帯（2〜2位）
末吉町諏訪方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ | 0.8万/㎡ | - | 住宅 | 財部 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）