プレミスト番町
香川県高松市番町４丁目１３－２３ | 築16年 | 54戸
推定相場
プレミスト番町
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（38.7万円）を16.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を109.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2019年には155,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.1〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×2.529
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均4,365万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,365万円、２ＬＤＫは平均3,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,365万 | 2,844万 | 8,579万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,286万 | 1,900万 | 4,021万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,350万 | 3,561万 | 5,430万 |
| 3LDK | 5件 | 3,910万 | 3,079万 | 4,684万 |
| 4LDK | 4件 | 4,038万 | 3,423万 | 5,573万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町４丁目１３－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩16分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト番町 | 2010 | 54戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| サーパスシティ番町ウエストテラス | 2009 | 75戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン番町 | 2010 | 58戸 | 35.7万 | 4,850万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| アルファガーデン番町2 | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| J.CREST番町ミッドハウス | 2026 | 34戸 | - | - |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム | 2028 | 83戸 | - | - |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 37.9万 | - | 41.9万 | - | - | 35.9万 | 45.2万 |
| 4LDK | - | - | 38.8万 | - | 45.0万 | 42.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。