マリオン室山城址
香川県高松市西ハゼ町74-1 | 築35年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、13年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2022年には45,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.5〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均678万円です。3LDKが最も高く平均774万円、3DKは平均678万円です。
2LDK
766万
6件
3DK
678万
10件
3LDK
774万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 766万 | 600万 | 899万 |
| 3DK | 10件 | 678万 | 360万 | 907万 |
| 3LDK | 5件 | 774万 | 747万 | 788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（8.6万円）と比べて1.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
8.6万/㎡
3階以上
13件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西ハゼ町74-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 61.14m² |
| 施工会社 | 永禄建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
三条駅
琴電琴平線
🚉
徒歩22分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立鶴尾小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン室山城址 | 1991 | 48戸 | 6.3万 | 360万 |
| サーパス三条 | 1996 | 58戸 | - | - |
| マリオン栗林公園 | 1989 | 54戸 | - | - |
| ダイアパレス上之町 | 1998 | 23戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| サーパスシティ栗林公園ウエストテラス | 2013 | 83戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| サーパスシティ栗林公園イーストテラス | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| サーパス上之町フロントマークス | 2023 | 44戸 | - | - |
| サーパス栗林公園 | 1999 | 72戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン上之町 | 2008 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 57.19㎡ | 6.3万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.2万 | - | 11.1万 | - | 12.8万 | 9.6万 | 6.8万 | 6.3万 |
| 2LDK | 8.7万 | - | 8.2万 | 13.4万 | 13.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 9.8万 | 11.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 660万 | 10.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 460万 | 7.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額58,400円。3DKなら月額58,400円が相場です。
2LDK
45,000〜60,000円
52,500円
3DK
58,000〜60,000円
58,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 801円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 987円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 849円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。