アルファライフ松島公園
香川県高松市多賀町3丁目15-2 | 築17年 | 31戸
推定相場
アルファライフ松島公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（17.9万円）を41.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には94,800円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,296万円です。2LDKが最も高く平均2,296万円、3LDKは平均2,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,296万 | 1,723万 | 2,669万 |
| 3LDK | 5件 | 2,181万 | 1,680万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.1万円）と比べて5.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市多賀町3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
花園駅
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徒歩7分
松島二丁目駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ松島公園 | 2009 | 31戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| マリオンスーイング | 1988 | 60戸 | 11.3万 | 800万 |
| ファインコートビッグワン花園 | 1989 | 23戸 | 11.2万 | 880万 |
| アルファライフ松島公園2 | 2010 | 54戸 | - | - |
| 朝日プラザ高松多賀町 | 1988 | 26戸 | 10.5万 | 600万 |
| アルファステイツ松島町 | 2002 | 32戸 | - | - |
| コトデン花園グランドマンション | 1982 | 45戸 | 8.9万 | 640万 |
| ラパルフェドコロン | 1989 | 6戸 | 8.1万 | 150万 |
| アルファライフ花園小学校前 | 2009 | 54戸 | - | - |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
| アルファライフ栗林駅北 | 2009 | 54戸 | 23.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.7万 | - | 27.8万 | - | 25.3万 |
| 2LDK | 26.7万 | 28.2万 | 28.1万 | - | 27.8万 | - | 31.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額101,755円。3LDKなら月額101,755円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 101,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,440円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。