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サーパス国分寺

香川県高松市国分寺町新名688-3 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス国分寺全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス国分寺
最新データ
2025年10月
売買54件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（9.4万円）を0.0%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より56.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,667円から2021年には56,800円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.5〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
代表面積 68.97㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 619件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・44件）で、平均1,083万円です。4LDKが最も高く平均1,122万円、3LDKは平均1,083万円です。
3LDK
44件
1,083万
4LDK
9件
1,122万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 1,083万 500万 1,540万
4LDK 9件 1,122万 730万 1,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.2万円）と比べて1.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
10.2万/㎡
13件
4-7階
12.8万/㎡
19件
8階以上
11.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市国分寺町新名688-3
築年月1992-03（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積59.08m² ～ 73.57m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパス国分寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サーパス国分寺 		1992年 11階建 80戸 54件 10.6万 136件 -
2
サーパス国分寺2 		1994年 11階建 80戸 54件 12.8万 32件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

アクセス

🚉
端岡駅
JR予讃線
徒歩24分

学区情報

小学校
高松市立国分寺南部小学校
中学校
高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.9万 10.5万 - 9.0万 12.8万 11.4万 13.9万 8.9万
4LDK - - - - - 9.9万 9.4万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 550万 8.69万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 580万 9.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 690万 9.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 890万 12.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 11.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 11.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 730万 9.93万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 550万 9.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 500万 8.47万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 500万 7.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.83万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.83万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 620万 9万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,360万 21.36万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 650万 9.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 800万 11.53万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 860万 12.82万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 860万 12.82万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 680万 10.76万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 898万 12.24万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.69万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.32万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 580万 7.91万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.25万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 780万 10.61万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 580万 7.91万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 750万 10.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 780万 10.61万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 650万 9.43万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 700万 9.55万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 760万 10.84万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 590万 8.8万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 750万 10.2万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 11.78万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.01万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.32万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.76万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額59,857円。4LDKなら月額64,286円が相場です。
3LDK
59,857円
50,000〜68,000円
4LDK
64,286円
62,000〜70,000円
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 50,000円 725円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 62,000円 845円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 62,000円 845円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 70,000円 951円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 836円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。