アイランドコート塩屋海岸
香川県高松市牟礼町大町1076-1 | 築33年 | 60戸
推定相場
アイランドコート塩屋海岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（5.4万円）を49.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より62.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×0.452
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均932万円です。3LDKが最も高く平均1,011万円、4LDKは平均932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,011万 | 793万 | 1,314万 |
| 4LDK | 15件 | 932万 | 598万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市牟礼町大町1076-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.90m² ～ 80.33m² |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
塩屋駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立牟礼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 73.9㎡ | 8.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.2万 | 9.7万 | 9.3万 | - | - | 9.3万 | 7.8万 | 8.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 9.3万 | 9.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 877円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。