アルファステイツ松縄レインボー通り
香川県高松市松縄町1117-6 | 築21年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアルファステイツ松縄レインボー通り全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は25.7〜25.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,333円から2023年には103,667円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
23.4〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.632
補正係数 ×1.632
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均2,343万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,749万円、2LDKは平均1,871万円です。
４ＬＤＫ
2,749万
2件
３ＬＤＫ
2,343万
10件
２ＬＤＫ
2,035万
2件
2LDK
1,871万
2件
3LDK
2,093万
9件
4LDK
2,403万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,749万 | 2,297万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,343万 | 1,800万 | 2,967万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,035万 | 1,978万 | 2,091万 |
| 2LDK | 2件 | 1,871万 | 1,650万 | 2,091万 |
| 3LDK | 9件 | 2,093万 | 1,800万 | 2,860万 |
| 4LDK | 2件 | 2,403万 | 2,360万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.4万/㎡
4-7階
5件
24.2万/㎡
8階以上
5件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松縄町1117-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.07m² ～ 85.36m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
アルファステイツ松縄レインボー通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ松縄レインボー通り |
2002年 | 12階建 | 32戸 | 6件 | 21.9万 | 30件 | - |
|
2 アルファステイツ松縄レインボー通り2 |
2005年 | 9階建 | 41戸 | 10件 | 25.6万 | 22件 | 1件 |
|
3 アルファステイツ松縄レインボー通り3 |
2005年 | 13階建 | 46戸 | 10件 | 25.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三条駅
琴電琴平線
🚉
徒歩15分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ松縄レインボー通り | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 1,670万 |
| アルファステイツ伏石中央公園 | 2027 | 36戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り | 2013 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第2 | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
| ロイヤルガーデン松縄パークロード | 2019 | 84戸 | - | - |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.72㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 27.7万 | 25.3万 |
| 3LDK | 25.7万 | 25.6万 | 21.6万 | - | 23.3万 | 25.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 24.1万 | 25.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額112,250円。
3LDK
103,000〜125,000円
112,250円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。