ダイアパレス中新町第2
香川県高松市中新町10-8 | 築39年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,800円から2023年には37,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 24.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均355万円です。2LDKが最も高く平均908万円、1Kは平均355万円です。
1K
355万
8件
1DK
380万
3件
2LDK
908万
2件
3K
735万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 355万 | 287万 | 477万 |
| 1DK | 3件 | 380万 | 333万 | 432万 |
| 2LDK | 2件 | 908万 | 896万 | 919万 |
| 3K | 2件 | 735万 | 683万 | 787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（12.2万円）と比べて0.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
7件
12.2万/㎡
4-7階
8件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市中新町10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.92m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
🚉
徒歩9分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中新町第2 | 1987 | 38戸 | 11.2万 | 290万 |
| ダイアパレス中新町第3 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ジェイシティ中新町 | 2006 | 64戸 | - | - |
| ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス | 2010 | 30戸 | 34.9万 | 2,560万 |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
| ダイアパレス南瓦町 | 1988 | 29戸 | 12.0万 | 300万 |
| ダイアパレス古新町 | 2001 | 23戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン県庁前第2 | 2017 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 13.3万 | 15.3万 | 11.2万 |
| 1K | 12.6万 | 10.0万 | 10.0万 | - | 12.0万 | 13.1万 | - | - |
| 3K | - | - | - | 11.6万 | - | 12.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 11.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 15.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 13.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 295万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 295万 | 13.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 11.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 580万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額35,741円。3Kなら月額71,250円が相場です。
1K
27,000〜44,000円
35,741円
2LDK
67,000〜70,000円
69,000円
3K
70,000〜75,000円
71,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
8件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,324円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。