アルファライフ瓦町駅東
香川県高松市塩上町2丁目12-3 | 築10年 | 54戸
推定相場
アルファライフ瓦町駅東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（22.3万円）を72.3%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を77.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の107,500円から2022年には96,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均2,554万円です。3LDKが最も高く平均2,894万円、1LDKは平均2,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,378万 | 2,068万 | 2,579万 |
| 2LDK | 10件 | 2,554万 | 2,274万 | 2,800万 |
| 3LDK | 9件 | 2,894万 | 2,280万 | 3,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（33.4万円）と比べて2.0万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩上町2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 71.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
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徒歩4分
瓦町バス停駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ瓦町駅東 | 2016 | 54戸 | 38.4万 | 2,080万 |
| アルファライフ瓦町駅東II | 2018 | 36戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| ラ・パルフェ・ド・コリドール | 1989 | 39戸 | 6.5万 | 180万 |
| 勝賀ハイツ | 1974 | 38戸 | 13.1万 | 750万 |
| ダイアパレス塩上 | 1986 | 49戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アルファライフ瓦町駅東2 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス築地 | 1990 | 79戸 | - | - |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松2 | 1991 | 39戸 | 7.6万 | 490万 |
| プチメゾン瓦町 | 1985 | 34戸 | 6.9万 | 98万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.9万 | 33.4万 | 42.7万 | 34.4万 | 39.9万 |
| 1LDK | - | - | 32.4万 | 32.3万 | - | - | - | 31.5万 |
| 3LDK | 34.4万 | 38.1万 | 34.6万 | 33.0万 | - | 36.2万 | 34.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 44.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。