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ダイアパレス国分寺

香川県高松市国分寺町新居301-1 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス国分寺全体の相場です（成約 153件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス国分寺
最新データ
2026年2月
売買79件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（11.4万円）を0.0%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より47.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、13年間で9.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2024年には55,571円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 623件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・61件）で、平均906万円です。4LDKが最も高く平均982万円、3DKは平均686万円です。
2LDK
5件
947万
3DK
4件
686万
3LDK
61件
906万
4LDK
9件
982万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 947万 670万 1,179万
3DK 4件 686万 550万 893万
3LDK 61件 906万 592万 1,414万
4LDK 9件 982万 774万 1,398万

階数別の㎡単価

1-5階
10.7万/㎡
33件
6-10階
11.5万/㎡
23件
11-20階
10.6万/㎡
23件

物件概要

所在地香川県高松市国分寺町新居301-1
築年月1994-09（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数177戸
専有面積56.10m² ～ 75.41m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス国分寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 153件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 15階建 177戸 146件 11万 130件 1件
弐番館 1994年 14階建 177戸 7件 11.23万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

アクセス

🚉
端岡駅
JR予讃線
徒歩9分

学区情報

小学校
高松市立国分寺北部小学校
中学校
高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
750万円 62.7㎡ 12万円 3LDK - 南

売買データ分析（79件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.0万 9.4万 9.4万 9.3万 10.3万 10.3万 9.9万 11.4万
4LDK 10.7万 9.5万 9.7万 9.9万 11.3万 - - -
2LDK - - - - 9.7万 - - -
3DK - 7.7万 11.9万 11.2万 9.8万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 690万 11.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 620万 9.89万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 600万 10万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 520万 8.59万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 750万 12.88万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 850万 11.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 670万 9.69万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 670万 9.7万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 680万 11.23万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 600万 9.42万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 550万 9.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 550万 9.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 680万 9.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 630万 11.23万/㎡
2022年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 790万 10.48万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 670万 11.95万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 480万 7.93万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 700万 9.66万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 560万 8.94万/㎡
2020年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 430万 7.67万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 550万 8.78万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.42万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 690万 9.52万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 590万 9.75万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.58万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 790万 10.48万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 698万 11.53万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 670万 11.06万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.42万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 830万 11.01万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 720万 11.49万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 660万 10.36万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.34万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 660万 10.38万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 700万 11.56万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.84万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 670万 11.06万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.42万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 720万 11.49万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 660万 10.36万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 11.68万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額59,559円。3LDKなら月額59,559円が相場です。
2LDK
58,400円
58,000〜60,000円
3LDK
59,559円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
63件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 54,000円 900円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 45,000円 743円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 50,000円 825円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 57,000円 941円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 57,000円 979円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 908円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 908円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 990円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 53,000円 883円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 55,000円 877円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 853円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 60,000円 990円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 909円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 957円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 853円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。