ダイアパレス上之町
香川県高松市上之町1丁目11-1 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたダイアパレス上之町全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で21.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では44.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.695
補正係数 ×1.695
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,837万円です。4LDKが最も高く平均2,516万円、3LDKは平均1,837万円です。
3LDK
1,837万
19件
4LDK
2,516万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,837万 | 1,200万 | 2,771万 |
| 4LDK | 6件 | 2,516万 | 1,956万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
19.7万/㎡
4-7階
12件
20万/㎡
8階以上
7件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス上之町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 12階建 | 23戸 | 22件 | 18.8万 | 12件 | 1件 |
| 弐番館 | 2000年 | 13階建 | 34戸 | 28件 | 20.2万 | 36件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三条駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上之町 | 1998 | 23戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| サーパス上之町フロントマークス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン上之町 | 2008 | 34戸 | - | - |
| マリオン栗林公園 | 1989 | 54戸 | - | - |
| サーパスシティ栗林公園イーストテラス | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパスシティ栗林公園ウエストテラス | 2013 | 83戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| サーパス三条 | 1996 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| サーパス栗林公園 | 1999 | 72戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 78.61㎡ | 15.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 68.72㎡ | 18.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 17.2万 | 19.6万 | 19.4万 | 18.1万 | 27.5万 | 19.4万 | 15.3万 |
| 4LDK | 19.2万 | 18.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額102,118円。4LDKなら月額109,571円が相場です。
3LDK
90,000〜125,000円
102,118円
4LDK
88,000〜120,000円
109,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
16件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。